Por Richard Cowan
WASHINGTON (Reuters) – Republicanos y demócratas en el Congreso se están alineando detrás de una carta para fomentar viviendas más asequibles, en un raro ejemplo de energía bipartidista sobre una cuestión de calidad de vida para los votantes.
El tesina de ley, que ha obtenido un amplio apoyo de grupos industriales, revisaría las regulaciones para que sea más rápido y más ganga construir nuevas viviendas. Asimismo modernizaría las reglas para las viviendas construidas en fábricas y prohibiría a los grandes grupos inversionistas comprar más viviendas unifamiliares, una medida respaldada por el presidente Donald Trump.
En un momento en que republicanos y demócratas luchan amargamente por las medidas enérgicas migratorias de Trump y la querella en Irán, los legisladores se han unido en torno al esfuerzo de vivienda asequible. La última interpretación, encabezada por el senador republicano Tim Scott de Carolina del Sur y la senadora demócrata Elizabeth Warren de Massachusetts, superó un obstáculo de procedimiento en el Senado el martes con una votación de 89 a 9. Se dilación su aprobación en los próximos días.
La Cámara de Representantes aprobó su propia interpretación por un beneficio similar, y las dos cámaras tendrán que resolver sus diferencias antaño de que Trump pueda convertirla en ley.
Los legisladores están ansiosos por mostrar a los votantes que están abordando el tema antaño de las elecciones intermedias de noviembre de 2026, que determinarán el control del Congreso.
El debate sobre la asequibilidad ha abarcado todo, desde el costo de los huevos hasta el cuidado de los niños, pero pocos artículos representan una proporción longevo del presupuesto deudo que la vivienda.
Los economistas dicen que Estados Unidos tiene una escasez de aproximadamente 4 millones de viviendas luego de primaveras de construcción insuficiente tras la crisis financiera de 2008, mientras que las reglas de zonificación locales a menudo dificultan la construcción en áreas desarrolladas.
Las interrupciones de la prisión de suministro durante la pandemia de COVID-19 además elevaron los costos de los materiales de construcción, mientras que el resistente aumento de las tasas de interés que siguió además elevó los costos hipotecarios.
Los precios de las viviendas han aumentado un 60% desde 2019, según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, y el precio medio de una vivienda familiar en 2024 alcanzó cinco veces el ingreso medio de un hogar, muy por encima de la proporción que se considera ampliamente asequible.
FRENAR LAS COMPRAS DE VIVIENDAS CORPORATIVAS
La carta agilizaría las revisiones ambientales federales para proyectos de construcción y facilitaría la conversión de edificios desocupados en apartamentos.
Asimismo ampliaría el financiamiento para viviendas asequibles y aumentaría los límites de préstamos para programas de seguro hipotecario respaldados por el gobierno federal para viviendas multifamiliares.
La Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios y grupos cívicos, como la Lazo Doméstico de Ciudades, apoyan el tesina de ley.
A las empresas que poseen más de 350 viviendas unifamiliares se les prohibiría comprar más, en un esfuerzo por evitar que superen las ofertas de los compradores individuales.
Incluso los defensores del tesina de ley dicen que no solucionará el problema. Warren dijo que “es un buen primer paso” controlar a los propietarios corporativos, mientras que Norbert Michel, del anarquista Cato Institute, dijo que principalmente modifica la política existente en un intento de mostrar a los votantes que los legisladores están tomando medidas.
“Es una estratagema política opinar que están haciendo poco con respecto a la vivienda”, afirmó.
(Reporte de Richard Cowan; Editado por Andy Sullivan y Mújol Shumaker)