Conozca a los diseñadores detrás de la nueva era de casas multimillonarias en Miami

Si poco comparte la última oleada de multimillonarios que llegan al sur de Florida es que no están incursionando en el Estado del Sol. Miami ya no es sólo una diversión estacional de fin de semana o tal vez una dirección secundaria para editar durante algunas semanas en el invierno; se ha convertido en una residencia principal, una intrepidez estratégica que refleja dónde elige habitar la riqueza universal.

Tan recientemente como 2020, no se registraron ventas residenciales superiores a $50 millones, pero para 2025, Miami había surgido como uno de los mercados de ultralujo más activos del país, donde las transacciones de nueve cifras ya no son inusuales. El mercado en militar puede estar enfriándose, pero en lo más detención, la actividad sigue concentrada y, a lo holgado de un angosto tramo que recorre la Bahía de Biscayne, las propiedades se comercializan tranquilamente, a menudo antiguamente de cotizar formalmente.

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Sin requisa, los compradores de estas viviendas caras están cada vez más familiarizados. Mark Zuckerberg y Priscilla Chan pagaron recientemente una sigla récord de 170 millones de dólares por una propiedad sin terminar en Indian Creek Island, donde los vecinos incluyen a Jeff Bezos y Tom Brady. Larry Page ha estado montando una gran extensión en Coconut Grove, mientras que Sergey Brin ha acostado raíces en Allison Island. Y en Star Island, así como en Palm Beach, Ken Griffin continúa estableciendo nuevos puntos de remisión.

En este nivel, los beneficios raíces residenciales funcionan tanto como una logística financiera y un mejorador del estilo de vida como un refugio. Los compradores no se limitan a pescar lugares para habitar; están comprando cada vez más parcelas adyacentes para crear complejos más grandes y privados. Las casas diseñadas para atender a estas personas han seguido ese cambio.

Ferris Rafauli está trabajando en varios de este tipo de proyectos de súper suntuosidad, incluida la propiedad de Indian Creek Island adquirida por Zuckerberg y Chan. Conocido por la opulenta mansión de Drake en Toronto, el creador de tendencias canadiense ha centrado cada vez más su habilidad en el sur de Florida, donde los proyectos tienden a desarrollarse a una escalera mucho veterano. En Indian Creek, actualmente está trabajando en otra casa frente al mar para otro multimillonario, parte de un pequeño peña de nuevas mansiones que remodelan la isla, y más al ideal, en una comunidad de golf privada cerca de Palm Beach, está diseñando casas para el ex componente de hockey Wayne Gretzky y el golfista profesional Dustin Johnson.

Rafauli aborda estas casas como proyectos totalmente integrados, con inmueble, interiores y paisaje desarrollados juntos desde el principio. El objetivo es la continuidad, espacios que se sientan resueltos en lado de ensamblados. “Para mí, el diseño es una póliza de seguro para el contorno en el que se construye”, afirmó. “La inmueble correcta eleva la inversión. La incorrecta la disminuye”.

Incluso está trabajando en un ático de 10.000 pies cuadrados en el próximo Aman Residences en Miami Beach, donde el desafío es más comprimido. “Estás generando impacto en un solo momento”, dijo. “Cada carrera de visión, cada proporción: todo tiene que funcionar instantáneamente y luego revelarse con el tiempo”.

Para Josh Evan Goldfarb y Michael Edward Moriano de Evan Edward, el cambio en Miami tiene menos que ver con la estética que con el rendimiento de una casa a lo holgado del día. La firma con sede en Miami se ha rebaño una reputación por trabajos residenciales de detención nivel en todo el sur de Florida, particularmente en Miami Beach y Coral Gables, donde la escalera y la habitabilidad tienen la misma prioridad. A medida que la ciudad se ha convertido en una cojín para todo el año, sus clientes (a menudo directores de finanzas y tecnología que se mudan desde Nueva York y California) esperan que sus hogares respalden el trabajo, la vida sencillo y el entretenimiento sin interrupciones.

De hecho, la multifuncionalidad ha cambiado la forma en que planifican el espacio. Las oficinas se tratan más como salas de trabajo privadas, generalmente con el mismo nivel de viejo que las salas de estar principales. Los espacios de entretenimiento están diseñados para expandirse y contraerse según el uso, acomodando a grupos más grandes sin que parezcan demasiado grandes cuando están vacíos. “El objetivo es que todo se sienta consumado”, dijeron. “No deberías tener que pensar en cómo funciona un espacio; simplemente debería seguir tu ritmo”.

En Wecselman Design, dirigido por Deborah Wecselman, ese mismo cambio se está produciendo en una cartera que incluye propiedades frente al mar en Bal Harbour y Fisher Island, así como trabajos de condominios de detención nivel. Sus proyectos a menudo atraen a clientes internacionales, incluidos ejecutivos de energía y finanzas, y equilibran marcos arquitectónicos sólidos con interiores más tranquilos y basados ​​en materiales.

Los proyectos se están alejando de los acabados decorativos cerca de materiales naturales: madera, piedra y superficies en capas que resisten el paso del tiempo. Los planos de planta además se están volviendo más segmentados, con casas más grandes organizadas en zonas distintas. “La parentela todavía quiere escalera”, dijo Wecselman, “pero además quiere una sensación de separación adentro de ella”. Sus instintos claramente apuntan en la dirección correcta. En Bal Harbour, una propiedad frente al mar que diseñó para el fundador de Invenergy, Michael Polsky, se vendió por 24 millones de dólares, estableciendo un récord circunscrito, mientras que un condominio cercano en Oceana Bal Harbour que ella rediseñó ahora pide mucho más que su última saldo.

El uso de estas viviendas además ha cambiado: las estancias son más largas; el trabajo y el ocio se superponen; El personal opera continuamente pero con mínima visibilidad. Se demora cada vez más que las casas en las zonas más codiciadas del sur de Florida acomoden todo esto. Ese pensamiento está dando forma a la próxima ola de ampliación de Miami.

Katie Earl de HBA Residential lidera los interiores de Delmore en Surfside, un nuevo tesina frente al mar diseñado por Zaha Hadid Architects. HBA, parte de la firma universal de diseño hotelero Hirsch Bedner Associates, es conocida por sus hoteles de suntuosidad a gran escalera y proyectos residenciales de marca, incluido el trabajo con Four Seasons, Ritz-Carlton y Mandarin Uruguayo. Para Earl, la expansión y reorientación de las prioridades no se prostitución sólo de pegar más servicios sino de cuán cohesivamente se integran.

“Estamos viendo un cambio auténtico en la forma en que la parentela quiere habitar”, afirmó. “El bienestar está en el centro de todo esto, no como un complemento, sino como un ámbito para todo el entorno”. En proyectos como Delmore, eso significa pensar más allá de las comodidades individuales y centrarse en cómo funciona la residencia día a día, desde las rutinas diarias hasta las estancias prolongadas.

Aunque gran parte del nivel más detención de Miami está avanzando cerca de una moderación pulida, no todos están siguiendo esa dirección. En Little River, un antiguo saquillo industrial convertido en centro creativo, Moniomi Design se inclina cerca de poco más expresivo. Fundado por Mónica Santayana y Ronald Álvarez, el estudio con sede en Miami ha construido su reputación sobre la cojín de interiores dinámicos que combinan colores saturados con un enfoque más relajado de los materiales.

Esa perspectiva se está trasladando a sus proyectos residenciales, donde el encargo suele tener menos que ver con la igualdad y más con la personalidad. Para Chelsea Hirschhorn, fundadora y directora ejecutiva de Frida, Moniomi diseñó un bungalow en Miami que funciona como una extensión independiente de su residencia principal. Con una sensación más suave y playera, el tesina refleja un cambio más amplio en la forma en que se conciben estas casas.

“Hemos trillado un alejamiento de la vida en una sola residencia cerca de un campus más privado”, dijeron, con casas de huéspedes y de servicios separadas diseñadas específicamente para el entretenimiento. En este caso, el bungalow funciona más como un hotel boutique que como un ala de huéspedes tradicional, con suites llenas de color y espacios dedicados a la distracción.

Los proyectos incorporan texturas en capas, paletas más atrevidas y programación muy específica, desde casas de huéspedes hasta espacios construidos en torno a intereses individuales. “Ahora una casa de élite depende de qué tan acertadamente refleje el estilo de vida del cliente”, dijeron. “No sólo cómo se ve, sino cómo funciona en el día a día”.

Ya sea que las casas de primer nivel de Miami redoblen su postura por la moderación y la sistematización o avancen en la dirección opuesta, cerca de la identidad y la personalización, uno y otro enfoques apuntan a la misma recalibración de lo que es una casa de ultralujo, ya no sólo una residencia sino un entorno autónomo y multifuncional, en parte sede central, en parte espacio social y en parte retiro, a menudo todo al mismo tiempo.

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