WASHINGTON (AP) — El presidente Donald Trump dijo en las redes sociales el jueves que está ordenando al gobierno federal comprar 200.000 millones de dólares en bonos hipotecarios, una medida que, según dijo, ayudaría a dominar las tasas hipotecarias en un momento en que los estadounidenses están preocupados por los precios de las viviendas.
Trump y la Casa Blanca han estado tratando de demostrar que están respondiendo a las preocupaciones de los votantes sobre la asequibilidad antaño de las elecciones de porción de período de noviembre. Los precios de las viviendas en militar han aumentado más rápido que los ingresos conveniente a un persistente dita de construcción, lo que hace más difícil para los inquilinos comprar su primera casa y para los propietarios existentes actualizarse a una nueva propiedad, un desafío que se remonta al primer mandato de Trump y a la recuperación del colapso del mercado inmobiliario que desencadenó la crisis financiera mundial en 2008.
Trump dijo que las dos compañías hipotecarias bajo tutela público, Fannie Mae y Freddie Mac, tienen 200 mil millones de dólares en efectivo que se utilizarán para realizar la negocio.
“Esto hará BAJAR las tasas hipotecarias, los pagos mensuales y hará que el costo de ser propietario de una casa sea más asequible”, publicó Trump en las redes sociales.
Los funcionarios de la Casa Blanca no respondieron de inmediato a las preguntas sobre los plazos sobre cómo se realizarían las compras.
En el pasado, la Reserva Federal ha comprado bonos hipotecarios en tiempos de turbulencia económica para ayudar a dominar las tasas de interés, lo que llevó a muchos propietarios a refinanciar a tasas del 3% o menos. Las bajas tasas del pasado nuevo hacen que estos propietarios se muestren reacios a traicionar sus propiedades, privando al mercado de inventario.
“A un detención nivel, creo que esto es poner una curita en un tema más profundo y probablemente no bajaría las tasas lo suficiente como para deshacer en realidad el sensación de separación de las tasas hipotecarias”, dijo Daryl Fairweather, economista patrón de la corredora de intereses raíces Redfin.
Fairweather estimó que las compras gubernamentales de deuda hipotecaria podrían dominar entre 0,25 y 0,5 puntos porcentuales la tasa de una hipoteca de tasa fija a 30 primaveras. Pero las compras no abordarían otros factores como la escasez crónica de viviendas en el mercado, que ha contribuido a que ser propietario de una vivienda sea inasequible para muchos estadounidenses, advirtió.
Las tasas hipotecarias han estado promediando rodeando del 6,2%, según Freddie Mac, que entró en tutela adyacente con Fannie Mae en 2008 cuando la patrimonio estadounidense se desplomó durante la Gran Recesión. Las tasas hipotecarias a treinta primaveras no han estado por debajo del 6% desde septiembre de 2022.
“Aminorar las tasas hipotecarias quizás en un cuarto de punto o medio punto tal vez fomente una decano demanda en los márgenes, pero no creo que vaya a resolver las restricciones que existen en el mercado inmobiliario”, dijo Fairweather.
