El presidente Donald Trump dice que quiere impedir que las grandes instituciones compren viviendas unifamiliares, argumentando que las viviendas deben pertenecer a las personas, no a las corporaciones.
La propuesta llega cuando los precios de las viviendas y los costos hipotecarios en Estados Unidos se sitúan cerca de niveles récord, lo que mantiene a muchos compradores primerizos excluidos del mercado.
Un inversionista multimillonario dice que la idea tiene sentido, incluso si los detalles aún no están claros.
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En una publicación compartida el 7 de enero, el presidente Donald Trump dijo que está “tomando medidas inmediatas para prohibir a los grandes inversores institucionales comprar más viviendas unifamiliares”, y agregó que presionará al Congreso para “codificarlo”.
Trump formuló la medida como una respuesta a la presión sobre la asequibilidad y escribió que:
“Comprar y ser propietario de una casa” alguna vez fue “el pináculo del sueño gringo”, pero ahora está “cada vez más fuera del efecto de demasiadas personas, especialmente los estadounidenses más jóvenes”.
Los datos inmobiliarios de EE.UU. respaldan la presión.
El precio medio de una vivienda existente alcanzó un mayor histórico en 2025, mientras que las tasas hipotecarias se mantuvieron por encima del 6%, lo que hizo que los pagos mensuales estuvieran aún más fuera del efecto de muchos compradores por primera vez.
Incluso con volúmenes de ventas cerca de mínimos históricos, el inventario restringido y primaveras de subdesarrollo han mantenido los precios elevados, reforzando el atractivo político de apuntar a la demanda institucional.
En una respuesta monopolio a TheStreet Roundtable, el patrón multimillonario Mark Cuban dijo que apoya la idea en principio.
“Estoy de acuerdo con eso”, dijo Cuban cuando se le preguntó sobre la propuesta de Trump. “Si tiene consecuencias no deseadas, siempre pueden revertirlas”.
La reacción de Cuban tiene peso porque se encuentra en la intersección de los debates sobre negocios, inversiones y políticas. Durante mucho tiempo ha sostenido que los problemas de asequibilidad están determinados por múltiples fuerzas, incluidos los costos de los seguros, las limitaciones de la ofrecimiento y la regulación particular.
Cuando se le preguntó cómo podrían ser las consecuencias no deseadas, Cuban dijo que son difíciles de predecir de antemano.
“Lo que significa que no se puede anticipar todo”, dijo, y agregó: “No sé qué podrían ser”.
Su respuesta destaca tanto el atractivo como el aventura de herramientas políticas contundentes.
Si proporcionadamente restringir a los grandes compradores podría solucionar la competencia en algunos mercados, no aborda la escasez más profunda de viviendas que, según los economistas, es el principal impulsor de los altos precios.