SÍDNEY, 1 dic (Reuters) – Los precios de las viviendas en Australia subieron en noviembre, pero las ganancias en Sydney y Melbourne se desaceleraron, ya que las expectativas de que no habría recortaduras en las tasas de interés en el corto plazo socavaron la confianza en esos mercados ya caros, dijo el lunes la consultora inmobiliaria Cotality.
Los precios de las viviendas en todo el país aumentaron un 1% en noviembre respecto a octubre hasta un valía medio de 888.941 dólares australianos (581.990 dólares), un poco más tardo que el aumento del 1,1% del mes precedente, según cifras de Cotality, anteriormente CoreLogic. Los precios han subido un 7,5% este año.
El aumento fue impulsado por las capitales estatales más pequeñas, con Perth aumentando un 2,4% en el mes y Adelaide un 1,9%. Los precios en Sydney, la ciudad más poblada de Australia, aumentaron un 0,5%, mientras que en Melbourne fueron sólo un 0,3% más.
El Lado de la Reserva de Australia ha cortadura las tasas de interés tres veces este año, pero un documentación de inflación inesperadamente elevado para el tercer trimestre redujo las perspectivas de una maduro flexibilización de las políticas. Los swaps implicaban una probabilidad del 50-50 de una subida de tipos a finales de 2026.
Las tasas de baratura de subastas en Sydney y Melbourne se mantuvieron en la parte inferior del rango del 60-70% durante la segunda quincena de noviembre, por debajo del promedio de la período.
“Con la inflación una vez más por encima del rango objetivo del RBA y las tasas potencialmente sin cambios en el futuro previsible, es probable que el sentimiento inmobiliario se vea afectado”, dijo el director de investigación de Cotality, Tim Lawless.
“Ya podemos ver el sensación de flujo de estas medidas tan estrictas de asequibilidad y capacidad de servicio, con un crecimiento en el valía de las viviendas sesgado cerca de puntos de precios más bajos del mercado”.
El aumento del 1% en los precios de la vivienda marcó un tercer mes consecutivo de fuertes ganancias, lo que reforzó las preocupaciones de que las condiciones financieras podrían no ser lo suficientemente restrictivas para frenar la inflación, transmitido el nuevo repunte del crecimiento del crédito.
El regulador bancario anunció que impondría su primer término a los préstamos hipotecarios con elevada relación deuda-ingresos a partir de febrero, con el fin de frenar los riesgos inmobiliarios.
“Es probable que las ganancias se desaceleren en 2026 como resultado de la mala asequibilidad, las perspectivas menos favorables para las tasas de interés con el aventura de un aumento de las tasas y el APRA tomando medidas para intensificar los controles macroprudenciales y probablemente haga más”, dijo Shane Oliver, economista patrón de AMP.
($1 = 1,5274 dólares australianos)
(Reporte de Stella Qiu y Sam McKeith en Sydney; Editado por Michael Perry y Edmund Klamann)
