Control de zancadilla:
-
Un retirado de Georgia enfrenta una ejecución hipotecaria sobre multas HOA atadas a un lavado a presión perdida y un cubo de agua fuera de su casa.
-
Según la ley de Georgia, HOAS puede ejecutar una vez que las multas excedan los $ 2,000, incluso por infracciones menores.
-
Los propietarios de viviendas, especialmente aquellos en ingresos fijos, deben monitorear el correo, mantenerse por delante de las multas y conocer sus derechos legales.
Debe observar
Un retirado de Georgia está luchando para amparar su hogar a posteriori de que su asociación de propietarios se mudó para ejecutar más de miles en multas no remuneradas, derivadas de las violaciones de la presión, una escalera perdida y un cubo de agua. George Watson, de 77 primaveras, vive aproximadamente de $ 20,000 al año de la Seguridad Social y ha sido propietario de su casa adosada en la comunidad de Cedarlake de Kennesaw, Georgia, desde 2001. Pero este año, enfrenta la aterradora perspectiva de perderlo por todo lo que comenzó como pocas infracciones de código pequeño.
Cómo un cubo se convirtió en una amenaza de ejecución hipotecaria
Hace tres veranos, Watson dejó un cubo de agua, una escalera y una lavadora a presión al costado de su casa, un movimiento que dijo que era temporal mientras se preparaba para lustrar las algas de una horma. Pero lo que pudo poseer parecido una supervisión beocio se intensificó rápidamente.
Watson dice que se perdió múltiples advertencias por correo de su HOA correcto a una fobia de la era pandemia de cascar su hendidura. Cuando finalmente revisó su correo a fines de 2022, encontró una carta del abogado de la HOA exigiendo $ 6,000 en multas y honorarios legales.
“En sinceridad no respondí mi correo durante meses”. Le dijo al Marietta Daily Journal en abril. [1]
Según la ley de Georgia, un HOA puede colocar un censo en una casa por cualquier monto e iniciar la ejecución hipotecaria una vez que el saldo excede los $ 2,000. En julio de 2024, el HOA de Cedarlake hizo exactamente eso, lanzando procedimientos de ejecución hipotecaria contra Watson.
Las tarifas se suman rápidamente, especialmente en un ingreso fijo
Los documentos muestran que el HOA cobró a Watson $ 50 por día durante cuatro meses entre octubre de 2022 y enero de 2023, lo que suma más de $ 1,500 por mes con un interés del 7%. Los honorarios legales agregaron otros $ 3,600 en octubre de 2024. A principios de 2025, los abogados de la HOA habían solicitado un pleito sumario por un total de casi $ 15,000.
Watson ha pasado el año pasado tratando de contender contra el caso con un préstamo de hacienda hipotecario que tomó para remunerar la representación procesal.
“Pedí prestado todo el patrimonio que está en la demanda”, dijo primero a Atlanta News. [2] “Un año de ansiedad y preocupación por no tener patrimonio”.
Repasar más: Los jóvenes estadounidenses ricos están abandonando las existencias; aquí están los activos alternativos sobre los que están depositando en su puesto
Derechos HOA contra consecuencias humanas
El Cedarlake Hoa declinó hacer comentarios. Pero su compañía de sucursal de propiedades, Tolley Community Management, dijo que la asociación siguió el protocolo adecuado.
“Cualquiera que elija no observar su correo no es un problema de asociación”, dijo el CEO Mike Tolley, y agregó que los convenios comunitarios requieren avisos por correo estadounidense.
El abogado de riqueza raíces Randy Williams, quien representa tanto a HOA como a los propietarios de viviendas, está de acuerdo en que los propietarios deben tomar sus responsabilidades en serio, pero cuestionan el pleito que persigue agresivamente la ejecución hipotecaria.
“Probablemente podrías (tomar la casa), pero ¿crees que eso es lo humano que debe hacer a una persona de 70 u 80 primaveras?” dijo.
Williams recomienda alternativas como planes de plazo o usar opciones de ‘autoayuda’ que permitan que un HOA remedia los problemas directamente, sin saltar a multas o litigios. Muchos HOA ya tienen estas disposiciones en sus estatutos.
“Hubiera sido más económico tocar su puerta o mover los nociones del problema a la parte trasera de su casa”, agregó.
Lo que los propietarios necesitan retener
Los HOA tienen herramientas legales poderosas, que incluyen gravámenes, adornos salariales y derechos de ejecución hipotecaria, en muchos estados. Y aunque ayudan a amparar los estándares de la comunidad, las consecuencias para el incumplimiento pueden ser financieramente devastadoras, particularmente para aquellos que viven en ingresos fijos.
Aquí le mostramos cómo guarecerse:
-
Anconada su correo: Los HOA a menudo solo se requieren para cursar avisos por publicación regular.
-
Pregunte sobre las políticas de autoayuda: Algunas juntas pueden solucionar problemas para una tarifa en puesto de emitir multas.
-
Negociar temprano: No espere hasta que los honorarios legales se acumulen.
-
Revise sus convenios HOA: Comprenda exactamente lo que su asociación puede y no puede hacer.
Watson dice que está compartiendo su historia para ayudar a otros a evitar un destino similar.
“Estoy entre una roca y un puesto difícil”, dijo. “Lo que puedo hacer es tratar de ayudar a otras personas a evitar este destino muy triste”.
Qué observar a continuación
Quédate al retener. Únase a más de 200,000 lectores y obtenga lo mejor de Moneywise directamente a su bandeja de entrada todas las semanas de forma gratuita. Suscríbete ahora.
Fuentes de artículos
En Moneywise, consideramos que es nuestra responsabilidad producir contenido preciso y confiable que las personas pueden tener fe para informar sus decisiones financieras. Confiamos en fuentes examinadas como datos del gobierno, registros financieros y entrevistas de expertos y destacamos informes creíbles de terceros cuando sea apropiado. Estamos comprometidos con la transparencia y la rendición de cuentas, corrigiendo los errores abiertamente y adheridos a las mejores prácticas de la industria del periodismo. Para obtener más detalles, consulte nuestra ética editorial y pautas.
[1]. Marietta Daily Journal. “‘Yard Nazis’: el residente de Cobb enfrenta $ 35,000 en demanda de HOA”
[2]. Noticiero de Atlanta primero. “HOA escudriñamiento excluir la casa de 77 primaveras por violaciones de lavado a presión”
Este artículo proporciona solo información y no debe interpretarse como consejo. Se proporciona sin seguro de ningún tipo.