Los propietarios de viviendas retiran cada vez más sus viviendas del mercado en puesto de apearse los precios, lo que subraya una creciente división entre lo que los vendedores esperan y lo que los compradores pueden permitirse de guisa realista.
Durante la pandemia, muchos fijaron las tasas hipotecarias en un pequeño histórico del 3% y se convirtieron en propietarios de viviendas. Sin incautación, con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) aumentando un 3% año tras año y las tasas hipotecarias a 30 primaveras en un 6,2%, según Freddie Mac, la asequibilidad se ha deteriorado drásticamente.
Nuevos datos de Redfin muestran cómo los vendedores se mantienen firmes, incluso cuando el aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias más altas han dejado a los compradores al beneficio.
En septiembre, el número de exclusiones de viviendas en Estados Unidos aumentó un récord del 28% año tras año. Cerca de 85.000 vendedores estadounidenses retiraron sus casas el ya tenso mercado inmobiliario, el nivel más parada para septiembre en ocho primaveras.
Muchas de estas propiedades habían permanecido en el mercado durante meses, y el 70% de los listados se consideraban “obsoletos” y habían estado en el mercado durante al menos 60 días.
La típica casa excluida de la relación había estado casi 100 días sin ningún acuerdo, y en puesto de acortar sus precios de traspaso para satisfacer una demanda debilitada de los compradores, los vendedores prefieren esperar y retirarse de la relación.
Aproximadamente el 15% de las casas excluidas de la relación corrían el peligro de venderse con pérdidas, y los propietarios prefirieron alquilarlas en puesto de venderlas con pérdidas.
El precio de traspaso medio ha aumentado un 2,5% año tras año.Shutterstock
Si aceptablemente la omisión de la relación puede ser una táctica de comerciante, ya que las casas eliminadas a menudo se vuelven a cotizar en un plazo de tres meses, Redfin señaló que “de las casas que se eliminaron de la relación en julio y luego se volvieron a poner en el mercado, el 31,6% de ellas se han vendido”.
Parte de la confianza además proviene de las tendencias dinámicas de los precios de las viviendas. Incluso con el refrigeración de la demanda, los precios continúan subiendo.
Redfin señaló que el precio de traspaso medio en EE. UU. aumentó un 2,4% año tras año, lo que supone el veterano aumento en ocho meses. Los precios de traspaso medios subieron un 2,5%, lo que refuerza la creencia de que los títulos de las viviendas no se han suavizado exactamente.
Más beneficios raíces:
Si aceptablemente las tasas hipotecarias a 30 primaveras rondan el 6,2%, la expectativa es que nuevos recortaduras de tasas por parte de la Reserva Federal podrían provocar una reducción de las tasas hipotecarias.
Las tasas hipotecarias han aumentado desde dos semanas ayer, pero han disminuido año tras año.
El interés por la transacción de viviendas además ha aumentado, pero a esto se yuxtapone la desliz de viviendas disponibles. Google Trends muestra un aumento del 20 % en el número de personas que buscan “casas en traspaso” en Internet, pero el problema más importante es la disminución de la ofrecimiento.
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Los alquileres y las tasas de desocupación de propietarios de viviendas, que constituyen el total de viviendas disponibles, están por debajo de las observadas en las “dos décadas que precedieron a la crisis y el colapso del mercado inmobiliario que la desencadenó”, según Goldman Sachs.
