WASHINGTON (AP) — El presidente Donald Trump quiere permanecer altos los precios de las viviendas, evitando los llamados a acelerar la construcción para que la clan pueda permitirse lo que ha sido un boleto cerca de la clase media.
En cambio, Trump ha abogado por proteger a los propietarios existentes que han trillado subir el valía de sus casas. Es una posición que va en contra de lo que muchos economistas, la industria inmobiliaria, los funcionarios locales y los habitantes de apartamentos dicen que es necesario para solucionar una gran parte del problema de asequibilidad de Estados Unidos.
“No quiero hacer descabalgar los precios de la vivienda. Quiero hacer subir los precios de la vivienda para las personas que son dueñas de sus casas, y pueden estar seguros de que eso es lo que va a tener lugar”, dijo Trump a su recibidor el 29 de enero.
Ese enfoque podría engrosar la posición del presidente republicano entre los votantes de decano vida, un comunidad que con el tiempo ha tenido más probabilidades de sufragar en las elecciones de parte de período. Esas elecciones de noviembre determinarán si el partido de Trump puede retener el control de la Cámara y el Senado.
“Hay mucha clan que se ha vuelto rica en el extremo año porque el valía de su casa ha aumentado”, dijo Trump. “Y ya sabes, cuando obtienes la vivienda, cuando haces que comprar casas sea demasiado practicable y demasiado rebajado, esos títulos bajan”.
Pero al atender a los baby boomers mayores en materia de vivienda, Trump corre el aventura de distanciarse de los votantes más jóvenes que ampliaron su coalición en 2024 y lo ayudaron a cobrar un segundo mandato, y podría sumergirse en una “enfrentamiento generacional” en las elecciones intermedias, dijo Brent Buchanan, cuya firma encuestadora Cygnal asesora a los republicanos.
“El comunidad de menores de 40 primaveras es el más importante en este momento: son ellos los que pusieron a Trump en la Casa Blanca”, dijo Buchanan. “Su deseo de presentarse o no en una dilema marcará la diferencia en esta dilema. Si sienten que Donald Trump se está ocupando de los boomers a su costa, eso perjudicará a los republicanos”.
La dialéctica para atraer a los votantes mayores
En las elecciones presidenciales de 2024, el 81% de los votantes de Trump eran propietarios de viviendas, según datos de AP VoteCast. Esto significa que muchos de sus partidarios ya tienen hipotecas con tasas bajas o son propietarios directos de sus casas, lo que posiblemente reste importancia a la vivienda como tema.
Los votantes mayores tienden a presentarse a sufragar más que los más jóvenes, dijo Oscar Pocasangre, analista de datos senior del comunidad de expertos altruista New America que ha estudiado la división de vida en la política estadounidense. “Sin secuestro, apelar a los votantes mayores puede resultar una política equivocada si lo que se necesita para cobrar es ampliar la pulvínulo de votantes”, dijo Pocasangre.
Antiguamente de las elecciones de 2026, los votantes siempre habían calificado la asequibilidad como una de las principales preocupaciones, y eso es especialmente cierto para los votantes más jóvenes con respecto a la vivienda.
Booker Lightman, de 30 primaveras, ingeniero de software en Highlands Ranch, Colorado, que se identifica políticamente como un republicano anárquico, dijo que la escasez de viviendas ha sido un problema importante en su estado.
Lightman acaba de cerrar la adquisición de una casa el mes pasado y, aunque él y su esposa, Alice, pudieron cubrir el costo, dijo que la yerro de construcción está expulsando a la clan de Colorado. “Simplemente no hay suficiente proposición de vivienda”, dijo.
Shay Hata, agente de haberes raíces en las áreas de Chicago y Denver, dijo que maneja entre 100 y 150 transacciones al año. Pero ella ve potencial para mucho más. “Tenemos una yerro de inventario hasta el punto que la mayoría de las propiedades, particularmente en los suburbios, reciben entre cinco y 20 ofertas”, dijo, describiendo lo que ve en el dominio de Chicago.
Las nuevas construcciones podrían ayudar a más personas a coger viviendas porque, en algunos casos, los compradores califican para tasas hipotecarias con descuento de los prestamistas preferidos de los constructores, dijo Hata. Calificó la situación contemporáneo como “muy desalentadora para los compradores porque los precios los están dejando fuera del mercado”.
Pero la construcción irresoluto ha caído bajo Trump. Los permisos para construir viviendas unifamiliares se han desplomado un 9,4% en los últimos 12 meses en octubre, el mes más flamante apto, a una tasa anual de 876.000, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.
Otras ideas de Trump para ayudar a la clan a comprar casas
Trump no siempre ha estado en contra del aumento de la proposición de viviendas.
Durante la campaña de 2024, el equipo de Trump dijo que crearía exenciones fiscales para los compradores de viviendas, recortaría las regulaciones sobre la construcción, abriría terrenos federales para desarrollos de viviendas y haría que los pagos mensuales fueran más manejables mediante la reducción de las tasas hipotecarias. Los asesores igualmente afirmaron que el parque de viviendas se abriría conveniente a la presión de Trump para deportar en masa a personas que se encontraban en Estados Unidos ilegalmente.
En octubre, Trump instó a los constructores a acelerar la construcción. “Están ubicados en 2 millones de lotes baldíos, UN RÉCORD. Les pido a Fannie Mae y Freddie Mac que pongan en marcha a los grandes constructores de viviendas y, al hacerlo, ayuden a restaurar el sueño sudaca”. Trump publicó en las redes sociales, refiriéndose a los prestamistas respaldados por el gobierno.
Pero más recientemente, ha sido inequívoco en cuanto a no querer aplicar políticas que impulsen la proposición y bajen los precios.
En el cargo, Trump hasta ahora ha centrado su política inmobiliaria en presionar a la Reserva Federal para que reduzca sus tasas de interés de relato. Él cree que eso haría que las hipotecas sean más asequibles, aunque los críticos dicen que podría estimular una decano inflación. Trump anunció que las dos compañías hipotecarias, que están bajo tutela del gobierno, comprarían al menos 200 mil millones de dólares en títulos de préstamos hipotecarios en un intento por achicar las tasas.
Trump igualmente quiere que el Congreso prohíba a las grandes instituciones financieras comprar viviendas. Pero rechazó las sugerencias de ampliar las reglas para permitir a los compradores usar cuentas de subvención 401(k) para los pagos iniciales, y dijo a los periodistas que no quería que la clan sacara su caudal del mercado de títulos porque le estaba yendo muy aceptablemente.
Hay señales de que los legisladores de entreambos partidos ven los beneficios de tomar medidas para juntar cámaras ayer de las elecciones de este año. Hay esfuerzos en el Senado y la Cámara para impulsar la construcción mediante el uso de incentivos para cambiar las restricciones de zonificación, entre otras políticas.
Uno de los desafíos subyacentes en materia de asequibilidad es que los precios de las viviendas en común han estado aumentando más rápido que los ingresos durante varios primaveras.
Esto hace que sea más difícil eludir para los pagos iniciales o mejorar la vivienda a una mejor casa. Todavía significa que los lugares donde vive la clan se duplican cada vez más como su activo financiero secreto, lo que hace que muchas familias parezcan tener caudal en el papel, incluso si tienen problemas con las facturas mensuales.
Hay otro aventura para Trump. Si la crematística crece este año, como ha prometido, eso podría impulsar la demanda de viviendas -así como sus precios-, haciendo que el problema de asequibilidad sea más pronunciado, dijo Edward Pinto, investigador principal del American Enterprise Institute, un comunidad de expertos de centro derecha.
Pinto dijo que la construcción de viviendas unifamiliares tendría que aumentar entre un 50% y un 100% durante los próximos tres primaveras para que el aumento promedio de los precios de las viviendas se mantuviera estable, una señal, dijo, de que los temores de Trump sobre la caída de los precios de las viviendas probablemente eran injustificados.
“Es muy difícil hacer caer los precios de las viviendas”, dijo Pinto.