Peter Thiel advierte que la ‘catástrofe’ inmobiliaria en EE.UU. asestará un duro gracia a los jóvenes estadounidenses, pero los boomers podrían obtener ganancias inesperadas

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Como cofundador de PayPal y primer inversor foráneo en Facebook, Peter Thiel es ampliamente obligado por su experiencia en tecnología. Pero ahora, el multimillonario capitalista de peligro está haciendo sonar la señal en un sector completamente diferente: el inmobiliario.

Durante una entrevista con Commonwealth Canada, Thiel se basó en las ideas del economista del siglo XIX Henry George para subrayar la pesantez de la crisis inmobiliaria de Estados Unidos (1).

“La obsesión básica de los georgistas eran los haberes raíces, y era que si no se tenía mucho cuidado, los precios inmobiliarios se dispararían y las personas que los poseían obtendrían todas las ganancias de una sociedad”, dijo Thiel.

El meollo del problema, explicó Thiel, radica en la naturaleza “extremadamente inelástica” de los haberes raíces, especialmente en regiones con leyes de zonificación estrictas.

“La dinámica termina siendo que agregas un 10% a la población de una ciudad, y tal vez los precios de las casas aumentan un 50%, y tal vez los salarios de la parentela aumentan, pero no aumentan un 50%”, dijo. “Así que el PIB crece, pero es una beneficio inesperada superhombre para los propietarios de viviendas de la reproducción del expansión y para los propietarios, y es un gracia masivo para la clase media mengua y para los jóvenes que nunca podrán ascender en la escalera inmobiliaria”.

Thiel advirtió que esta “catástrofe inmobiliaria georgista” se está desarrollando en muchos “países de la anglosfera”, incluidos Estados Unidos, Gran Bretaña y Canadá.

El aumento de los precios de las viviendas en Estados Unidos ha sido carencia menos que inquietante para los no propietarios. En los últimos cinco primaveras, el índice NSA de precios nacionales de viviendas de EE. UU. del S&P CoreLogic Case-Shiller ha subido un 45 % (2). Esto indica que, en promedio, el valía de una vivienda igualación en Estados Unidos casi se ha duplicado en ese período de cinco primaveras.

Aunque hay motivos para creer que el crecimiento podría estar desacelerándose. Una indagación de Reuters entre expertos inmobiliarios sugiere que los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentarán sólo un 1,4% en 2026 (3). Si perfectamente ese aumento sería relativamente reducido en comparación con los últimos primaveras, no deja de ser un aumento.

Thiel relacionó el aumento de los precios con la inflación y afirmó: “Hay una guisa de cuchichear de inflación en términos de los precios de los huevos o los alimentos, pero ese no es un costo tan prócer, incluso para las personas de clase media mengua. El costo positivamente prócer es el locación”.

En esencia, argumentó Thiel, la cuestión se reduce a la ofrecimiento y la demanda.

“Si simplemente agregas más personas a la mezcla y no te permiten construir casas nuevas adecuado a las leyes de zonificación, donde es demasiado caro, donde está demasiado regulado y restringido, entonces los precios suben mucho”, dijo. “Y es esta increíble transferencia de riqueza de los jóvenes y la clase media mengua a la clase media ingreso, los terratenientes y los viejos”.

Thiel no es el único que da la señal. El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, ha puesto de relieve preocupaciones similares.

“El serio problema con la vivienda es que no hemos tenido, y estamos en camino de seguir teniendo, suficientes viviendas… Es difícil encontrar lotes en zonas que estén en lugares donde la parentela quiere proceder… ¿De dónde vamos a conseguir la ofrecimiento?” Powell dijo en una conferencia de prensa en septiembre.

La brecha en el mercado inmobiliario es significativa. Estados Unidos tenía un adeudo de viviendas de 4,7 millones de propiedades en 2023, a pesar de poseer añadido 1,4 millones de viviendas nuevas, según un noticia de Zillow (4).

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Más allá del aumento vertiginoso de los precios de las viviendas, las elevadas tasas hipotecarias son otro obstáculo importante que impide a muchos estadounidenses “subir en la escalera de la vivienda”, como describió Thiel.

Las tasas hipotecarias siguen siendo obstinadamente altas: se calma que promedien el 6,28% en 2026, frente al 6,32% en 2025, según la indagación.

La Reserva Federal de Estados Unidos ha estado recortando las tasas de interés y hay esperanzas de que continúe haciéndolo. Sin secuestro, luego del recortadura de tipos de la Reserva Federal en diciembre de 2025, Powell no se mostró tan eufórico y dijo: “El mercado inmobiliario enfrenta algunos desafíos importantes, y no sé si una disminución de 25 puntos básicos en la tasa de los fondos federales vaya a marcar una gran diferencia para la parentela. (5) “

Si perfectamente las decisiones de la Reserva Federal sobre las tasas de interés están fuera de su control, existen formas de tomar el control para apoyar la mejor tasa hipotecaria posible. Freddie Mac recomienda comparar precios obteniendo cotizaciones de tres a cinco prestamistas para encontrar una tasa óptima (6). Tenga en cuenta que sujetar incluso medio punto porcentual de una hipoteca a 30 primaveras puede suscitar ahorros significativos a lo liberal del plazo.

Luego, una vez que haya obtenido una hipoteca, es hora de nacer a pensar en otro gran desembolso mensual: el seguro del hogar.

Ahí es donde plataformas como OfficialHomeInsurance.com pueden ayudar. En menos de dos minutos, puede consultar una selección de opciones de seguros para el hogar de los principales proveedores de su radio, lo que podría sujetar el tiempo y el esfuerzo que lleva comparar precios. A posteriori de todo, al igual que con las hipotecas, tomarse el tiempo para comparar ofertas puede suscitar grandes ahorros mensuales. En algunos casos, incluso podría evitar un promedio de $482.

Todavía podría utilizar la propiedad fraccionada para utilizar los ingresos por propiedades de locación. Al hacerlo, puede triunfar exposición a los haberes raíces, sin tener que modificar los ahorros de toda su vida en una propiedad de inversión.

Mogul es una plataforma de inversión inmobiliaria que ofrece propiedad fraccionada en propiedades de locación de primera cadeneta, lo que brinda a los inversores ingresos mensuales por locación, apreciación en tiempo vivo y beneficios fiscales, sin la menester de un cuota original considerable o llamadas de inquilinos a las 3 a.m.

Fundado por antiguos inversores inmobiliarios de Goldman Sachs, el equipo selecciona para usted el 1% superior de viviendas unifamiliares de locación en todo el país. En pocas palabras, puede modificar en ofertas institucionales de calidad por una fracción del costo habitual.

Cada propiedad se somete a un proceso de investigación de historial, que requiere un rendimiento reducido del 12 % incluso en escenarios negativos. En universal, la plataforma presenta una TIR anual promedio del 18,8%. Mientras tanto, sus rendimientos efectivo sobre efectivo promedian entre el 10 y el 12% anual. Las ofertas suelen agotarse en menos de tres horas, y las inversiones suelen oscilar entre 15.000 y 40.000 dólares por propiedad.

Cada inversión está garantizada por activos reales, independientemente de la viabilidad de la plataforma. Cada propiedad se mantiene en una Propco LLC independiente, por lo que los inversores son propietarios de la propiedad, no de la plataforma. El fraccionamiento basado en blockchain agrega una capa de seguridad, garantizando un registro permanente y verificable de cada décimo.

Otra forma de utilizar los ingresos por locación es con plataformas de financiación colectiva como Arrived, que le permite ingresar al mercado inmobiliario por tan solo $100.

Arrived le ofrece comunicación a acciones de inversiones calificadas por la SEC en casas de locación y alquileres vacacionales, seleccionadas y examinadas por su apreciación y potencial de ingresos.

Respaldado por inversores de clase mundial como Jeff Bezos, Arrived facilita la incorporación de estas propiedades a su cartera de inversiones, independientemente de su nivel de ingresos. Los montos de inversión flexibles y un proceso simplificado pueden ayudar a los inversionistas acreditados y no acreditados a utilizar esta clase de activos de cobertura contra la inflación sin la molestia de las llamadas de mantenimiento a medianoche por tuberías rotas o grifos que gotean.

Los inmuebles comerciales para oficinas, a diferencia de los inmuebles residenciales, se han enfrentado a altas tasas de desocupación desde la pandemia de COVID-19, en parte adecuado a un amplio cambio en dirección a el trabajo remoto. Pero algunos sectores, como los de viandas y el comercio minorista, han sido más resilientes.

Si tiene haber arreglado o una cartera inmobiliaria existente, podría considerar ingresar a este sector. A posteriori de todo, todo el mundo necesita alimentos, incluso en tiempos difíciles. Una forma de hacerlo es con First National Realty Partners (FNRP), que puede ayudarlo a conseguir a propiedades inmobiliarias comerciales ancladas en supermercados.

Con una inversión mínima de 50.000 dólares, los inversores acreditados pueden poseer una parte de las propiedades arrendadas por marcas nacionales como Whole Foods, Kroger y Walmart, que proporcionan haberes esenciales a sus comunidades. Gracias a los arrendamientos netos triples, puede modificar en estas propiedades sin preocuparse tanto de que los costos del inquilino reduzcan los rendimientos potenciales. Esto significa que los inquilinos se hacen cargo de los impuestos a la propiedad, el seguro del edificio y el mantenimiento de las áreas comunes, por otra parte del locación pulvínulo.

Aún mejor, FNRP ha cerrado más de 2.000 millones de dólares en adquisiciones y más de 145 millones de dólares han sido distribuidos a los inversores.

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@Commonwealth Canadá (1); Fed de San Luis (2); Reuters (3); Zillow (4); @Informativo NBC (5); Freddie Mac (6)

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