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El corregidor de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, logró la congelación de alquileres prometida, lo que afecta a 1 millón de viviendas con arriendo estabilizado.
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La congelación de los alquileres tiene como objetivo controlar los costos para los inquilinos de la ciudad de Nueva York, a partir de octubre de 2026, en medio de un aumento de los gastos.
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Los críticos argumentan que la congelación de los alquileres puede aumentar la tensión financiera de los propietarios y afectar el mantenimiento de la propiedad.
La congelación de los alquileres de Zohran Mamdani ya es oficial, una gran vencimiento en una promesa central de campaña a seis meses de su mandato como corregidor de la ciudad de Nueva York.
La Corporación de Pautas de Locación de la ciudad aprobó una congelación de los alquileres en toda la ciudad para contratos de arrendamiento de uno y dos abriles en aproximadamente 1 millón de apartamentos con arriendo estabilizado, a posteriori de una votación de 7 a 1 el jueves. La votación evitará aumentos de precios en más del 40% de todos los apartamentos en la ciudad a partir del 1 de octubre de 2026 y cubrirá los arrendamientos que comiencen en esa data o a posteriori.
Conseguir un residencia con arriendo estabilizado puede cambiar la vida en una ciudad donde el 43% de los hogares inquilinos gastan más del 30% de sus ingresos en arriendo, incluido el 25% que gasta más de la porción, según la Indagación de Vivienda y Vacantes de la Ciudad de Nueva York de 2023 (NYCHVS).
La vivienda asequible fue una parte esencia de la campaña de Mamdani para corregidor. Adjunto con la congelación de los alquileres, además está impulsando el Plan de Vivienda Sillar a Sillar, cuyo objetivo es construir y preservar viviendas asequibles durante la próxima plazo.
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La política podría ayudar a un sorprendente conjunto de neoyorquinos de mayores ingresos, ya que el 30% de los apartamentos con arriendo estabilizado están en manos de hogares con ingresos superiores a 100.000 dólares, según el NYCHVS.
Los hogares que ganan entre $50.000 y $99.999, y menos de $25.000 les siguen de cerca, con un 27% y un 26%, respectivamente.
No todo el mundo celebra la vencimiento de Mamdani. Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com, comentó que si acertadamente la política brindará beneficios a corto plazo a los inquilinos agobiados por el arriendo, el congelamiento además afectará a los propietarios y grupos inmobiliarios mientras luchan por cubrir los crecientes costos operativos.
“Los propietarios de edificios están simultáneamente agobiados por los costos, presionados por el aumento de las primas de seguros, los costos del combustible y los impuestos a la propiedad que el proceso de pautas de arriendo no controla”, escribió. “La congelación de los ingresos frente al aumento de los costes es un problema de matemáticas.”
Los críticos además dicen que el congelamiento podría dejar a los propietarios con menos bienes para surtir sus edificios y afirman que la regulación podría practicar más presión sobre los alquileres del mercado, lo que resultaría en costos más altos para otras unidades a precio de mercado.
Arpit Gupta, miembro sabido de la Corporación de Pautas de Locación y profesor asistente de finanzas en NYU Stern, votó en contra de la congelación y escribió en un artículo publicado el viernes que los arrendamientos más prolongados y el desafío de encontrar unidades estabilizadas harán que sea más difícil encontrar vivienda y empujarán a muchos a comprar viviendas a precios más altos en el mercado.
“El mercado inmobiliario de la ciudad respira efectivamente con un solo pulmón”, escribió. “Esa presión hace subir los alquileres a precios de mercado”.
Jumaane D. Williams, defensor sabido de la ciudad de Nueva York, aplaudió la atrevimiento de la grupo y argumentó que si acertadamente es cierto que hay costos crecientes, los inquilinos no deben admitir esa carga.
“Algunos propietarios, particularmente de edificios más pequeños, tienen preocupaciones legítimas sobre el aumento de los costos; la posibilidad no puede ser exigir más capital a los inquilinos que simplemente no lo tienen”, escribió. “En cambio, el gobierno en todos los niveles debería trabajar para proteger los programas destinados a surtir la calidad de la vivienda y congratular apoyo a los propietarios cuando sea necesario”.
La votación del jueves además se encontró con algunas turbulencias, ya que Christina Smyth, miembro de la Corporación de Pautas de Locación, renunció la mañana ayer de la votación. En un comunicado, escribió que la atrevimiento de la grupo fue “decidida el año pasado durante la campaña electoral”. Cuestionó la metodología de investigación de la grupo y afirmó que desde que Mamdani nombró a seis de los nueve miembros de la grupo, “desde entonces todo ha sido teatro”.
En un comunicado, Mamdani dijo que la grupo había realizado una “consideración cuidadosa de los datos”. Escribió que la grupo analizó la capacidad de plazo de los inquilinos, los costos de vida y los costos operativos del edificio.
“Ésta es una vencimiento histórica para los inquilinos de la ciudad de Nueva York”, escribió. “Continuaré trabajando para conseguir una ciudad más asequible construyendo y preservando viviendas asequibles, reduciendo los costos operativos de los edificios, como los seguros, y garantizando que los inquilinos conozcan sus derechos”.
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